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房地产抵押典当风险及其防范

来源:南阳律师   网址:http://www.lawcdqy.com/   时间:2014-07-31 11:07:12

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房地产抵押典当风险及其防范 中国的法律是坚持从旧从轻的原则政策法规发生变化,是从生效之日起执行,所以政策风险、法律风险只要我们时刻注意政策法规的变化就能避免,自然风险要妥善办好保险工作,目前来讲,主要应注意以下几个方面:中国金融大典 (一)严格执行《典当管理办法》新办法有好多亮点。第六条“典当行从事经营活动,应当遵守法律、法规和规章,遵循平等志愿、诚信、互利的原则”,我们一定不能马虎。第三条明确“其组织形式与组织机构适用,《中华人民共和国公司法》的有关规定”,其组织形式应是有限责任公司,实行公司监事会(或设监事),形成法人治理机制。按其章程规定,各自行使职责,建立有效的监督、治理体系,对防范典当行表面上看上去包装了有限公司的外壳,骨子里仍是旧体制,实际上没有按《公司法》办事,决定重大问题,还是少数人说了算。 特别是过大的法人股东控制了典当行正常的经营决策权,损害小股东利益的事频频发生。市场经济本质上是法制经济,如不在法制架构下建立相应的机制,仍用行政手段去管理企业,是无法有效防范内部风险的。中国金融界产生腐败的根本原因,在于行政权力对银行业的过渡渗透。准安天河典当行,工作人员人人持股,聘请的经理,在其投股的同时,赠送15万元的股权,主要按实现效益分红。有些典当行,对管理人员实行你投多少钱,给你多大权的办法,也有典当行实行第一责任人制度,息费收多少实行分成,本金收不回全额赔补或是终身追究,是有效的办法。因此有些典当行治理结构还没有完善的应尽快完善。 (二)坚持以人为本,强化内部管理 一个企业经营得好,首先是要管好人,管好人是困难的事。苏州金腾典当行建立了党支部,职责是加强政治思想工作,搞好内部管理,办法很好。符合把支部建立在生产线上的要求。大家知道政治工作的三要素,就是灌输、管理和刺激,是提高员工素质的重要工作。及时把党和国家的方针、灌输到每个职工的头脑,使其不迷失方向,管好每个职工的日常活动,他们制订了职工守则,把各项规章、管理制度都载在里面,使职工执行起来一目了然;对一些行为违规的职工及时进行批评教育或处罚,对表现好的有要求的职工及时吸入党组织和委以重任,进行精神和物资奖励等等,使每个人都有积极向上的精神状态。管理,主要是制订、执行好各项制度。“办法”中提到要制订的各项制度是有一定道理的,商务部的监管人员是费了一番苦心的。我们以前没有建立好,一定要建立起来。我们典当行1997年3月就成立了党支部,8年来吸收了三名新党员,除名了一位违规党员,辞退了两名违纪职工。今年参加了第一批保持先进性教育活动,按照各级党委的部署,党员和广大职工重新接受了理想、信念和“三个代表”思想的教育,重温党章和党的宗旨,按照胡总书记“六个坚持”的精神,进一步落实“提高党员素质,加强基层组织,服务人民群众,促进各项工作”的措施落实,进入整改提高阶段后,按照把先进性体现在每一天,“争创一岗,建立两卡,每天三问,开展四评“的要求,重新制订各项整改措施和各项管理制度,要求党员平时能看得出来,关键时能站得出来,危难时能豁得出来,真正做到把党外同志带动起来,努力把人盘活。我们感到对企业得发展有一定的效果。

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